Una valutazione sito è un processo attraverso il quale gli investigatori determinare se vi siano eventuali contaminanti o direttamente sotto un pezzo di beni immobili, l'esatta ubicazione di tali contaminanti, e la misura in cui tali contaminanti sono presenti. Se ci sono inquinanti o contaminanti presenti nel sito, un ulteriore studio è fatto per determinare quali sono i pericoli potenziali tali sostanze presentano al pubblico, e il modo in cui possono essere esposti a loro. E 'comune di fare una valutazione del sito prima di trasferimenti di proprietà, prestiti o di nuova costruzione, ma si può essere eseguita in qualsiasi momento durante la vita della proprietà.

La valutazione ambientale del sito è spesso suddiviso in due fasi. La prima fase mira a individuare quali contaminanti potrebbero essere presenti, e produce una relazione sulla base di tali contaminanti possibile. Nella seconda fase, uno sforzo concertato per più specificamente di identificare e caratterizzare i potenziali problemi è intrapresa. Considerata la natura specialistica e formazione necessari per una seconda fase, molti scelgono questa fase solo se le condizioni lo richiedono.

Di solito, la prima fase prevede la ricerca degli usi passato di una proprietà. Se, per esempio, una posizione era una stazione di benzina, la valutazione può cercare di determinare se ci fossero eventuali serbatoi di stoccaggio sotterraneo a sinistra la posizione. Quelli potrebbero essere corrosi, o altrimenti degradata nel corso del tempo, e presentare un rischio. Inoltre è fondamentale un controllo visivo per determinare se c'è qualcosa che può essere un motivo di preoccupazione, come le zone senza crescita vegetativa o di materiali contenenti amianto.

Se non vi è motivo di preoccupazione, la relazione elaborata per la prima fase della valutazione ambientale del sito devono tenere presente che tali preoccupazioni sono in dettaglio. Se a questo punto non ci possono essere poche prove che un vero problema effettivamente esiste, la preoccupazione principale è se il potenziale c'è. Se esiste la possibilità, la necessità per la seconda fase della valutazione ambientale è maggiore.

In questa fase, potrebbero esserci scavo estensivo, o semplicemente avere alcuni campioni prelevati dal suolo. L'entità dello scavo dipende principalmente sugli usi del passato, la proprietà e potenziali pericoli che ci sono. Questi campioni vengono poi portati in un laboratorio per ulteriori analisi. Se un problema è stato verificato, allora diventa fino al proprietario per trovare una soluzione adeguata. In alcune situazioni, il governo può richiedere un proprietario di prendere qualche azione per ripulire il problema.

Quando una operazione di pulizia è necessaria, la seconda fase della valutazione del sito dovrebbe fornire alcune orientamento. Mentre la relazione non può indicare o raccomandare ai contraenti di aiuto, suggerisce spesso o definisce la portata del progetto. Ciò dovrebbe aiutare quando ricevendo offerte o le stime per il lavoro.