Un valutatore immobiliare è un individuo che valuta il valore di mercato della proprietà immobiliare. Il valore di mercato è una stima di ciò che la casa poteva ragionevolmente di vendere, se immessi sul mercato. Un creditore ipotecario in genere richiesta una valutazione di un immobile durante il processo di mutuo per la casa, per determinare un valore preciso della proprietà che un mutuo ipotecario è richiesto.

Quando un mutuo ipotecario è nata, la proprietà serve come garanzia del prestito. Se il mutuatario default sul prestito, il creditore avrebbe venduto la casa per recuperare alcuni o tutti i soldi che originariamente era in prestito. Quindi un prestatore utilizzerà una valutazione al fine di garantire che la proprietà è, al minimo, per un valore l'importo del prestito.

Per esempio, se una persona è l'acquisto di una casa per 100. 000 $ US Dollars (USD) e avrà bisogno di un mutuo ipotecario di 100. 000 dollari USD per l'acquisto della casa, il mutuante utilizzerà un perito immobiliare per determinare se non la casa è un valore di almeno $ 100. 000 USD. Se la proprietà è di valore pari o superiore all'importo del prestito, il mutuo per la casa sarà tipicamente approvato e origine, fino a quando tutti gli altri requisiti di sottoscrizione sono soddisfatte. Se un perito immobiliare determina il valore di una casa per essere inferiore a quella del prestito desiderato, il prestito non può essere approvata senza condizioni specifiche vengano rispettate. Questo rende la valutazione di proprietà di un elemento importante e fondamentale del processo di mutuo per la casa.

Periti in genere utilizzare due diversi metodi per determinare il valore di una casa. Il primo metodo mette a confronto la proprietà oggetto con prezzi recente vendita di case comparabili nel settore. Il secondo metodo è utilizzato principalmente per la costruzione di nuove dove non c'è un record affidabile o coerente di vendite analoghe nella zona. Usando questo metodo, il valutatore immobiliare determina il costo di sostituzione del bene soggetto se sono stati distrutti.

Un valutatore immobiliare può lavorare per il creditore ipotecario, una società affiliata o può essere un partito separato e indipendente terzi. Se non funziona il perito per il creditore ipotecario o è indipendente, è importante che il perito è un individuo che non ha alcun interesse personale nel prestito ipotecario o la proprietà soggetto valutato. E 'altresì essenziale che il perito fornire un obiettivo, stima non distorta del valore della proprietà del soggetto. Prenditori individuali possono anche essere in grado di utilizzare un perito immobiliare di loro scelta, anche se la valutazione in genere ha bisogno di essere esaminato e approvato dal creditore.

Un valutatore immobiliare è concesso in licenza e certificato secondo i requisiti stabiliti in genere da parte del governo locale. Mentre il tempo necessario per diventare un esperto può variare, un individuo cerca di diventare un perito immobiliare deve pianificare su almeno due anni di formazione prima di incontrare le esigenze di sostenere l'esame di certificazione. Una volta che il processo di certificazione è stata completata, il candidato è in grado di lavorare come un estimatore.