Il termine "litispendenza" in latino significa "vestito in sospeso. " Un litispendenza è archiviato nei confronti di un immobile per indicare che il titolo di proprietà è in questione, o che un qualche tipo di azione legale che coinvolgono la proprietà potrebbe verificarsi la prossimo futuro. Quando qualcuno file tale avviso, serve come una notifica di pubblico che la proprietà è coinvolto in una causa legale. Per gli acquirenti di proprietà, una litispendenza è generalmente considerata come una deviazione, come questa nota legale potrebbe svalutare la proprietà, complicare il trasferimento di proprietà, o di rendere impossibile ottenere un mutuo sulla proprietà.

Una delle ragioni più comuni per presentare una litispendenza è quando entra in una proprietà di preclusione. Se un creditore ritiene che una preclusione sarà necessario, il bando previene qualsiasi tentativo di vendere la proprietà di evitare la preclusione, dato che il legale si accende su una ricerca del titolo. Un litispendenza può essere presentata anche se qualcuno ritiene che lui o lei ha un diritto legale su un titolo di proprietà, o in qualsiasi altra circostanza in cui la gente vuole mettere in discussione la validità di un titolo di proprietà.

Una proprietà può essere venduto con una litispendenza il file. Il bando del diritto non esclude la vendita o invalidare il titolo, anche se può complicare il processo di vendita. Più comunemente, gli acquirenti non decidono di acquistare un immobile che è coinvolto in una causa pendente, o non sono in grado di ottenere un prestito per comprare la proprietà in quanto i creditori sono preoccupati per l'esito della causa. Nel caso di una proprietà preclusa, una volta che la preclusione è completo, la litispendenza è annullato.

Come regola generale, è buona pratica per evitare di proprietà, che è coinvolto in una controversia. Anche se la proprietà è legalmente acquistato e questo può essere dimostrato, la nuova proprietà, il proprietario può essere trascinato nella controversia, come pure, e la causa potrebbe ostacolare lo sviluppo della proprietà, la rivendita, e di altre attività. Gli acquirenti sono ben entro i loro diritti a precisare che gli elementi di diritto da risolvere prima di procedere all'acquisto di proteggere se stessi.

Per file di un avviso di seme in attesa, di solito qualcuno deve andare in ufficio, dove l'atto del terra è stato registrato. Il documento viene aggiunto al file per quanto riguarda la proprietà specifica, insieme ai dati sulla storia vendita del bene e la storia delle tasse di proprietà. Come risultato, quando qualcuno si ferma l'azione, la litispendenza inoltre rivelerà, avvertendo la gente l'esistenza di una causa potenziale.